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近年來，田園綜合體建設浪潮席卷大江南北，很多地方都在大力發展相關試點建設項目，那什么是田園綜合體呢？

Q：那些城郊采摘農家樂，

鄉村親子文創集市，

是不是田園綜合體？

A：NO~沒那么簡單！

那田園綜合體到底是什么？

一張圖教你辨別“真假李逵”

農業與文創等元素的單純疊加

并不是真正的田園綜合體

田園綜合體重在綜合

那它的官方定義&政策是什么？

1 官宣了解最官方的文件解讀

2017年中央一號文件《關于深入推進農業供給側結構性改革加快培育農業農村發展新動能的若干意見》

· 建設一批農業文化旅游“三位一體”、生產生活生態同步改善、一產二產三產產業深度融合的特色村鎮；支持有條件的鄉村建設以農民合作社為主要載體，讓農民充分參與和受益，集循環農業、創意農業、農事體驗于一體的田園綜合體；

2018年農村工作領導小組辦公室《鄉村振興戰略規劃（2018-2022年）》

· 推進農業循環經濟試點示范和田園綜合體試點建設；

2要素 整合產業規避誤區

1. 田園綜合體的產業體系

田園綜合體的產業體系是在現代農業基礎上以對特色農產品的生產加工為核心與支撐產業，輔以鄉村休閑旅游業，以及田園居住社區作為配套產業，同時具有文化標識性特色，和產業深度聯動融合。

2. 田園綜合體目前階段的常見誤區

※田園綜合體的開發不是農業旅游空間規劃，而是生產生活生態“人本空間”的構建；

※田園綜合體的建設不是普通“農＋游”業態打造，而是一二三產產業鏈的創新整合；

※田園綜合體的利益不是資方一家獨大，而是“民、政、企”多方利益分攤。

3 特色 多元融合凸顯優勢

1. 田園產業功能復合性: 一二三產業聯動

產業經濟結構多元化，由單一產業向一、二、三產業聯動發展，從單一產品到綜合休閑度假產品開發升級，從傳統住宅到田園體驗度假、養老養生等為一體的休閑綜合地產的土地開發模式升級。

在一定的地域空間內，將現代農業生產空間、居民生活空間、游客游憩空間、生態涵養發展空間等功能版塊進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統一的田園綜合體。而現代農業無疑是田園綜合體可持續發展的核心驅動。

2. 開發運營空間園區化: 農業核心區＋支持配套＋衍生產業區

田園綜合體作為原住民、新移民、游客的共同活動空間，在充分考慮原住民的收入持續增收的同時，還要保證外來客群源源不斷的輸入，既要有相對完善的內外部交通條件，又要有充裕的開發空間和有吸引力的田園景觀和文化等。

3.參與核心主體多元化: 村集體＋開發商＋政府＋游客

田園綜合體的出發點是主張以一種可以讓企業參與、城市元素與鄉村結合、多方共建的“開發”方式，創新城鄉發展，促進產業加速變革、農民收入穩步增長和新農村建設穩步推進，重塑中國鄉村的美麗田園、美麗小鎮。

一方面強調跟原住民的合作，堅持農民合作社的主體地位，農民合作社利用其與農民天然的利益聯結機制，使農民不僅參與田園綜合體的建設過程，還能享受現代農業產業效益、資產收益的增長等。

另一方面強調城鄉互動，秉持開放、共建思維，著力解決“村民”、“游客”、“政府”、“投資者”“開發者”、“運營者”及其他利益相關者等幾類人群的需求。

理論需要結合實踐

經典案例分享如下

案例一·田園東方

2012年，在“中國水蜜桃之鄉”無錫市惠山區陽山鎮的大力支持下,內地首個田園綜合體項目——無錫田園東方落地實踐。田園東方項目集現代農業、休閑旅游、田園社區等產業為一體，倡導人與自然的和諧共融與可持續發展，通過“三生”(生產、生活、生態)、“三產”(農業、加工業、服務業)的有機結合與關聯共生，實現生態農業、休閑旅游、田園居住等復合功能。

 

 

經驗借鑒

（1）農業商業化

田園東方的農業是以現代農業、休閑旅游、田園社區為輔助，把農業進行商業化，定位是企業化服務型的農業平臺。陽山本身有優質的水蜜桃資源，而該項目通過公司化、規范化、科技化的運作，使得形成的產業園進一步作為當地社會的基礎性產業。

（2）文旅產業多樣化

文旅是以生態自然型和多樣的旅游產品和度假產品的組合，以此作為產業的根本。比如主題樂園、不同的度假產品和度假村、精品酒店、民宿集群和營地等。

（3）居住方式創新化

田園社區屬于居住的一部分，服務于原住民和新移民，以及旅居的客群，最終形成新的社區和新的小鎮。社區分兩類，一是結合宅改、土改的政策和試點，用集體建設用地的方式進行開發。另外，利用國有建設用地為基礎的開發，這兩種社區混合進行。

案例二·多利桃花源

2013年入駐郫都區紅光鎮的多利農莊，圍繞打造國際鄉村旅游度假目的地，在郫都區紅光鎮、三道堰鎮等6村連片規劃建設多利有機小鎮，藍海設計有幸參與其中。預計總投資150億元，規劃面積約2萬畝，將建設52萬平方米農村新型社區、63萬平方米家庭農莊和萬畝有機生態農業示范基地。

 

 

 

經驗借鑒

（1）高端農業綜合體

該項目已建成600畝有機生態農業示范區、12000平方米溫室大棚和分揀包裝中心的有機農業發展規模。同時，作為依托于高端有機農業發展的農業綜合體，這里還是成都市為數不多的農業“雙創”園區之一。

（2）農業雙創載體平臺

農莊內，2000平方米文創空間的農業雙創載體平臺，通過設立都市農業雙創基金、提供涵蓋人才培養、技術創新、投資對接、市場開發等全程雙創孵化服務等支持政策，相繼引入了創客咖啡吧、有機蔬菜沙拉吧、farm私房菜、園區合作社和家庭農場等30多家市場主體，28個農業創業項目相繼入駐園區開展農業發展上的創業創新。

（3）國際化鄉村度假新體驗

作為第一個入駐中國鄉村的全球性度假酒店，法國lux酒店管理集團以運營管理鄉村酒店方式，打造鄉村旅游度假新體驗，帶動休閑農業與鄉村旅游轉型升級。目前，已啟動一期4000平方米LUX主題酒店建設，酒店配套的LUX咖啡吧已對外開放。

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